Компания ООО «Петербургский жилищный фонд плюс» осуществляет подготовку и согласование предпроектной,
проектной и другой разрешительной документации, необходимой для реконструкции, строительства, капитального ремонта,
реализации инвестиционных и других проектов.
Сдача объектов в эксплуатацию в Петербурге и пуско-наладочные работы
Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов осуществляется специальной приемочной комиссией, в состав которой входят представители заказчика, генподрядчика, субподрядчиков, проектировщика, органов государственного надзора, профсоюзных организаций. Заказчик и генподрядчик представляют комиссии всю необходимую документацию для приемки.
Заказчик представляет задание на проектирование, справку о технико-экономических показателях объекта, разрешение ГАСН на строительство, документы по отводу земельного участка, данные изысканий, комплект рабочих чертежей со всеми их изменениями.
Генеральный подрядчик представляет всю исполнительную документацию. Комиссия подробно осматривает построенные объекты, оценивает их соответствие проекту, пригодность для эксплуатации. Приемка объектов оформляется специальным актом приемки, который должен утверждаться главой местной администрацией.
Для объектов с несложным технологическим оборудованием наладка технологического оборудования проводится, как правило, до созыва Государственной приемочной комиссии. Это относится к большинству объектов природообустройства, к жилым и общественным (в том числе зрелищным) зданиям, несложным промышленным объектам. Приемка таких объектов означает окончательную их сдачу в эксплуатацию.
Объекты, для которых ведомственные документы по приемке отсутствуют, принимаются в порядке, установленном территориальными строительными нормами (ТСН), принятыми органами власти некоторых субъектов Российской Федерации в соответствии с СНиП 10-01-94 "Система нормативных документов в строительстве" и зарегистрированными Госстроем России. Если такие ТСН на территории отсутствуют, следует руководствоваться СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов", в части, не противоречащей действующему законодательству. При этом приемочные комиссии для производственных объектов бюджетного финансирования назначаются министерствами и ведомствами - государственными заказчиками и соответствующими администрациями, а для объектов внебюджетного финансирования - инвесторами.
Если же построен крупный промышленный объект со сложным технологическим оборудованием, требующим длительной отладки, его приемка обычно означает сдачу не в эксплуатацию, а под наладку оборудования. Это особенно относится к внедрению новых (в том числе малоотходных технологий). Государственная комиссия принимает его строительно-монтажную часть для последующей отладки ("сдача под пуско-наладочные работы"). После такой приемки производятся пуско-наладочные работы, которые могут продолжаться, например, несколько месяцев. При завершении пуско-наладочных работ обычно Государственная комиссия вновь не созывается, а окончательная приемка объекта в эксплуатацию проводится рабочей комиссией, состоящей в основном из технологов.
В зависимости от объема и сложности наладочных работ их исполнителями могут быть специализированные пуско-наладочные организации или само предприятие совместно с представителями завода-поставщика ("шеф - инженерами").
Продолжительность пуско-наладочных работ в Санкт-Петербурге может быть нескольких недель до нескольких месяцев.
В процессе строительства необходимо оформлять исполнительную техническую документацию, отражающую фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение зданий, сооружений и их элементов на всех стадиях строительства по мере завершения определенных этапов работ.
К исполнительной технической документации относятся:
1. Акты приемки геодезической разбивочной основы.
2. Исполнительные геодезические схемы возведенных конструкций, элементов и частей зданий, сооружений.
3. Исполнительные схемы и профили инженерных сетей и подземных сооружений.
4. Общий журнал работ.
5. Специальные журналы работ, журналы входного и операционного контроля качества.
6. Журнал авторского надзора проектных организаций (при наличии авторского надзора).
7. Акты освидетельствования скрытых работ.
8. Акты промежуточной приемки ответственных конструкций.
9. Акты испытаний и опробования оборудования, систем и устройств.
10. Акты приемки инженерных систем.
11. Исполнительные схемы расположения зданий, сооружений на местности (посадки), являющиеся исполнительной архитектурной документацией.
12. Рабочие чертежи на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам (с учетом внесенных в них изменений), сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ.
13. Другие документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений, по усмотрению участников строительства с учетом их специфики. Исполнительная техническая документация, оформленная в установленном порядке, предъявляется исполнителем при приемке работ и при приемке объекта в эксплуатацию. При сдаче объекта в эксплуатацию исполнительная техническая документация в комплекте с другими документами передается эксплуатирующей организации на постоянное хранение и используется в процессе эксплуатации.
Наши телефоны: (812) 578-13-03, 919-12-86, 8(921)409-32-30
г. Санкт-Петербург, Лиговский пр. д.10/118
БЦ «Октябрьский», 3 этаж, офис 3106.